_________________________________________ Квартплата в Германии ___________________________________________
Kaltmitta, Nebenkosten, Warmmitta. Оплата аренды и коммунальных платежей.
- Kaltmitta — холодная плата, оплата аренды без учёта горячей и холодной воды, отопления.
- Nebenkosten — дополнительная квартплата, обычно это горячая вода, холодная вода и отопление. В неё может входить, например, плата за парковочное место.
- Warmmitta — тёплая аренда — сумма арендной платы с учётом горячей воды, отопления.
Электроэнергия практически везде в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно, как и интернет.
____________________________
Официально плата за обслуживание включает в себя все расходы, понесенные при покупке недвижимости. Сюда также входят расходы, которые производятся только один раз. В отличие от этого, эксплуатационные расходы включают только те, которые возникают на постоянной основе при использовании арендуемой недвижимости.
Таким образом, налог на имущество, плата за водоснабжение и водоотведение, расходы на отопление, включая расходы на техническое обслуживание, плата за горячее водоснабжение, расходы на лифт, а также плата за вывоз мусора и уборку улиц являются как дополнительными, так и эксплуатационными расходами.
Период проверки и оплаты счетов обычно составляет 30 дней после получения счета-фактуры. Этот период также можно использовать для получения предложений о помощи или запроса дополнительных доказательств.
При обнаружении в счете за коммунальные услуги фактических или содержательных ошибок возражение можно подать в течение 12 месяцев. Однако возражение не имеет приостанавливающего действия.
Оплата коммунальных услуг: что нельзя фермитерам указывать в счете:
Административные расходы, такие как расходы на управление имуществом, расходы на техническое обслуживание и резервы на техническое обслуживание, банковские сборы и сборы за управление счетами, включая проценты, почтовые и телефонные сборы нельзя указывать в счете.
Также расходы на ремонт, страхование, за исключением ответственности, страхование зданий и стекол, а также создание сада и покупка садового инвентаря, заисключением ухода за садом, не может быть переложена на арендатора .
Это также касается покупки и установки датчиков дыма, огнетушителей – за исключением технического обслуживания – чистки фасада, расходов на обслуживание домофонной системы, разовой чистки крыши, разовой дезинсекции, затрат на охрану.
Если в счете за коммунальные услуги обнаружен один или несколько из этих пунктов, вы имеете право возразить и запросить новый счет.
Обязательный индекс арендной платы для населенных пунктов с населением более 50 000 человек также может помочь при классификации арендной платы. С его помощью можно проверить, правильно ли рассчитана текущая арендная плата и является ли объявленное повышение арендной платы законным.
__________________________ Правила посещения жилья и ответственность _______________________________
В Германии очень сильно охраняется неприкосновенность личности и личного пространства, вплоть до уголовной ответственности.
Когда арендодатель может посетить сдаваемое жильё? У визита обязательно должна быть причина. Доступ к арендованной недвижимости требуется по конкретным причинам. Например:
- ремонт повреждений,
- чтение показаний счетчиков,
- проверка нарушений договора (например, незаконное содержание животных или сдача в субаренду),
- в случае планов продажи или расторжения договора аренды.
Предварительное уведомление!!! Визиты без предупреждения недопустимы!
- Для срочных работ достаточно уведомления за 24 часа.
- Для осмотра помещения, например, покупателями/новыми арендаторами обычно требуют уведомления от 3 до 14 дней.
- Допускается не более 4 потенциальных просмотров в неделю. Массовые осмотры недопустимы.
Владелец недвижимости не может проникнуть в квартиру силой или с помощью своего экземпляра ключа. Проникновение без согласия арендатора уголовно наказуемо.
Доступ без согласия арендатора возможен только в самых крайних случаях, например, при чрезвычайных обстоятельствах: пожар, прорыв трубы.
Время осмотра: Осмотры должны проводиться в рабочие дни в обычные рабочие часы, с учетом личных обстоятельств арендатора и соблюдением общепринятых периодов тишины.
- Рекомендуемое время — с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00, при этом, суббота считается рабочим днем.
- Для работающих арендаторов возможны визиты после 18:00 или в субботу.
В ходе визита должны соблюдаться правила:
- Ни арендодатель, ни заинтересованные в аренде или покупке лица не имеют права фотографировать обстановку без согласия арендатора. Исключение составляют случаи, когда необходимо зафиксировать имеющиеся недостатки для сбора доказательств, например, место прорыва трубы.
- Посетитель обязан уважать личное пространство арендатора, например, снимать обувь перед входом или надевать бахилы.
- Арендодатель не имеет права открывать шкафы и осматривать личные вещи арендатора.
- Владелец недвижимости может доверить осмотр представителю, но не тому, кто находится в конфликте с арендатором.
- Если осмотр проводится для выявления недостатков, арендодатель может войти только в те помещения, где они обнаружены. Без согласия арендатора осмотр всей квартиры запрещен
Ответственность арендатора::
- Если арендатор постоянно отказывается от осмотра без веских причин, арендодатель может подать в суд для получения права на доступ в обязательном порядке.
- Если отказ арендатора приводит к убыткам для арендодателя (например, невозможность сдачи в аренду), арендатор обязан компенсировать ущерб.
- Арендатор теряет право на снижение арендной платы, если не предоставляет доступ к квартире для устранения недостатков (например, для ремонта отопления